År 2024 närmar sitt slut och därmed även detta räkenskapsår för vår bostadsrättsförening.

Budget 2025

I budgetarbete och med budgetförslaget som har tagits fram av HSB Sydost ekonomer för år 2025 har det beslutats av styrelsen att höja årsavgiften för bostäder med 8 % och förråd, lokaler med 2 % från och med 1 januari.

Att höjningen för avgiften blev 8% är något högre än vad som planerats men den höjningen behöver göras på grund av bl.a. större avgiftshöjningar från Nybro Energi gällande fjärrvärme samt vatten samt komponentsavskrivningar för nya installationer. Vi har även ett omfattande fönsterbyte som är planerat att utföras under vår/sommar 2025 och budgeteringen för kostnaden är högre än vad det planerade underhållet av fönstren har varit.

IMD-El installationen, som snart påbörjas, kommer däremot sänka den fasta månadskostnaden för elabonnemanget för varje bostad med ca 90 kr per månad när vi jämför vad varje enskild bostad betalar till Nybro Energi för abonnemanget och vad medlemmen kommer betala till föreningen för mätningen istället.

Några arbeten som är utförda och planerade

Under året 2024 har en del underhåll och investeringar gjorts/som pågår. Några av dessa är:

• Byggnation av låsbara dörrar till cykelförråd på innergården för 5:an, enligt det behandlade förslaget på tidigare årsstämma.
• Köp och övertagande av byggnad som huserar miljörum samt cykelförråd från HSB Centrum.
• Målning och upprustning av soprummet, ny belysning samt inköp av nya kärl för sortering av papp, plast samt metall.
• Tvätt och upprustning av staket, pergolan på innergård 4:an.
• IMD-EL, enligt det behandlade förslaget på tidigare årsstämma.
• Pågående upphandling av fönsterbyte och ev. solceller.
• Skyddsrumsinventering på Mellangatan 4.

För kommande år 2025 förväntas det att utföras större underhåll i fastigheten då alla fönster planeras att bytas ut. Även inbyggnadstoaletterna förväntas genomgå ett mindre underhåll för slitagedelar och för att undvika att vatten står och rinner i onödan. Vi vet att detta är ett underhåll som kommer att uppskattas av alla.

Övrig info till boende

Vintern är på ingång, med varierande temperaturer. Se till så att termostaterna på dina element är fullt öppna för att det ska komma värme, elementen blir bara varma om det behövs skickas ut värme. Gillar du att ha det svalt i ditt boende så går det bra att begränsa/stänga termostaterna.

Vid senaste stämman beslutade medlemmarna bland annat att godkänna HSB’s nya stadgar samt införandet av IMD-EL (extrastämman).

God fortsättning

Har ni några frågor om ert boende kan ni kontakta vår förvaltare, Marie Erlandsson på HSB. Upptäcker ni några fel med boendet och föreningen så kan ni felanmäla till HSB Sydost 010 – 451 30 50. Har ni några frågor om planerat underhåll, styrelsen eller förslag så kan ni kontakta förvaltaren Marie eller någon i styrelsen.

Inom de närmaste två veckorna kommer Elajo att påbörja installationen av Individuell Mätning och Debitering (IMD) av el i vår förening. Detta innebär att varje lägenhet kommer att betala för sin faktiska elförbrukning, precis som idag men föreningen köper in all el via fastighetsabonnemangen.

Uppdatering: Planerad vecka för installationen är vecka 50 meddelar Elajo, 27/11.

När sker installationen?

Under installationsdagarna kommer elen att vara avstängd i bostäderna och hela fastigheten från kl. 07.00 till ca kl. 16.00. Elajo kommer att sätta upp lappar i trappuppgången med specifika datum och tider för när just din lägenhet påverkas av elavbrott.

Vill du ha tre-fas el eller andra elarbeten?

Om du vill installera tre-fas el eller utföra andra elarbeten i din bostad, kan du kontakta Fredrik Karlsson på Elajo:

• Telefon: 073-8094203
• E-post: Fredde.Karlsson@elajo.se

Prissättning och fakturering

• Din elförbrukning kommer att debiteras baserat på den faktiska inköpskostnaden, inklusive el- och nätavgifter per kWh, som föreningen betalar.
• Den fasta kostnaden för IMD-EL är 60 kr per månad och abonnemang, inklusive moms.
• Kostnaden kommer att läggas till din ordinarie månadsavi och debiteras i efterhand.

Uppföljning av din förbrukning

Du kommer att kunna följa din elförbrukning i Ecoguard, en mätportal där du loggar in och ser din aktuella förbrukning. Inloggningsuppgifter och instruktioner kommer att skickas ut när systemet är igång. Din förbrukning kommer även att synas på den ordinarie månadsavin.

Behöver jag säga upp mitt nuvarande elabonnemang?

Nej, du behöver inte säga upp ditt elabonnemang själv. Abonnemanget kommer att avslutas automatiskt när föreningen övergår till IMD-EL. Detta innebär att du inte behöver göra något själv för att avsluta din nuvarande el-leverans.