Här finns information till dig som funderar på att hyra ut i andra hand och till dig som hyr i andra hand eller har intresset att hyra i andra hand.

För bostadsinnehavaren

Andrahandsuthyrning ska ansökas om hos styrelsen, det är olagligt att upplåta sin lägenhet för uthyrning i andrahand utan tillstånd.

Ansökan ska vara ifylld och skickad till postadressen, eller HSB kontoret i Nybro, minst 30 dagar innan påtänkt startdatum för uthyrning. Styrelsen återkopplar vanligtvis inom 30 dagar.

Din bostadsrätt har du förvärvat med syfte att ha det som ditt huvudsakliga boende. Om du skulle behöva hyra ut din bostadsrätt med ett giltigt skäl då behöver du ansöka om tillåtelse från styrelsen. Vanligtvis beviljas andrahandsuthyrning med sex månader i taget.

För uthyrning av en bostadsrättslägenhet i andra hand krävs att du har ett samtycke från bostadsrättsföreningens styrelse, alt. ett tillstånd från Hyresnämnden.

Vid ansökan om tillstånd för andrahandsuthyrningen skall du lämna in en kopia av andrahandskontraktet. Det vill säga ansökan ska lämnas in med bifogat hyresavtal mellan bostadsrättsägaren och hyresgäst. Dokument för den önskan finns på HSB portalen.

Det är förbjudet att hyra ut i andra hand utan tillåtelse. Olovlig andrahandsuthyrning kan leda till vite och tvångsförsäljning av lägenheten.

Föreningen har rätt att ta ut en extra avgift (vid skrivandets stund 10% av ett prisbasbelopp) som är stadgebestämd under hela perioden som din bostad är uthyrd i andra hand. Den procentuella pålägget finns i föreningens stadgar att ta del av.

Det är fortfarande du som bostadsrättshavare som ansvarar för bostadens skick och är skyldig att bland annat se till att inte störningar förekommer samt att årsavgiften betalas i tid. Blir det aktuellt att skicka en rättelseanmodan, t.ex. p.g.a. störningar, så skickas den till bostadsrättshavaren och inte andrahandshyresgästen.

Lagtexter gällande andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning av bostadsrättslägenheter registreras i bostadsrättslagens (BRL) sjunde kapitel. För att man ska få hyra ut sin bostadsrätt krävs som huvudregel samtycke från bostadsrättsföreningens styrelse (7 kap. 10 § BRL).

Om samtycke inte ges av styrelsen kan man i vissa fall ha rätt att hyra ut bostadsrätten i andra hand, om Hyresnämnden lämnar tillstånd (7 kap. 11 § första stycket BRL).

Om man som bostadsrättshavare hyr ut bostadsrätten i andra hand utan samtycke från styrelsen, eller tillstånd från Hyresnämnden, är nyttjanderätten till bostadsrättslägenheten förverkad och bostadsrättsföreningen har rätt att säga upp er för avflyttning (7 kap. 18 § p2 BRL).

Innan uppsägning kan ske måste styrelsen skicka ut en varning och ge medlemmen möjlighet till rättelse. Rättelse kan ske antingen genom att (1) man slutar att hyra ut bostadsrätten i andra hand och hyresgästen flyttar ut; vilket bör ske förhållandevis omgående, eller (2) att man utan dröjsmål ansöker om tillstånd för andrahandsuthyrning hos Hyresnämnden och får ansökan beviljad
(7 kap. 20 § andra stycket BRL).

Skatt på andrahandsuthyrning

Tänk på att du som hyr ut din bostad förväntas att betala skatt när du hyr ut din privatbostad. Skattens storlek beror bland annat på vilken hyra du tar ut av din hyresgäst och längden på uthyrningen. Läs mer hos SKV.

Styrelsen kan komma att lämna ut uppgifter till Skatteverket om din andrahandsuthyrning.

För hyresgästen

Du som hyresgäst ska förhålla dig till föreningens ordningsföreskrifter och får inte störa dina grannar precis som det ansvar bostadsinnehavaren har.

Du som hyresgäst saknar helt besittningsskydd så där av kan du få vara beredd på att vara utflyttad vid kontraktets upphörande.

Innan du skriver på ett andrahandsavtal om att hyra bostaden så kan du kontakta föreningens förvaltare för att kontrollera om det skulle vara några hinder innan styrelsen har gett sitt godkännande. Dessutom ska du som hyresgäst inte betala mer än vad som anses en skälig hyresavgift.

En skälig hyresavgift (beräknat år 2023) för denna förenings bostadsstorlekar och avgifter kan exempelvis vara:

• 1 rok 3700 – 4400 SEK/mån (möblerad: 4 100 – 4 800)
• 2 rok 5100 – 6100 SEK/mån (möblerad: 5 600 – 6 700)
• 3 rok 6400 – 7700 SEK/mån (möblerad: 7 100 – 8 400)
• 4 rok 7400 – 9000 SEK/mån (möblerad: 8 600 – 10 200)

Av föregående information så beviljas andrahandsuthyrning med  sex månader i taget vilket betyder att du som hyr i andra hand inte nödvändigtvis garanteras ett boende i sex månader från det datum då det har beviljats.